房产证换名

我是懂风和水的小编人间，许多朋友给我们发了信息询问房产证换名，今天17茶叶网将为大家来详细介绍下，原创内容如下：

很多人勤奋努力，努力工作便是为了更好地卖一套归属于自身的房屋，过稳定、幸福的生活，但是在买房及其买卖的全过程中毫无疑问会遇到许多 难题，都尽量要当心看待，比如房产证过户换名便是一件大事儿，更为必须谨小慎微。

房产证换名

见到自身艰辛闯荡挣钱换得的房屋，想来许多 人到见到写有自身姓名的房产证的那一刻便会潸然泪下，那麼房产证上的名字怎么改呢？一起来了解一下。一般来说，必须房产证换名的状况产生在三种状况下：买卖二手房、赠予、承继。

一、赠予房子

1、签订房屋赠与的书面形式合同书；

2、房屋赠与的被告方凭原房子不动产产权证、赠与协议，按照规定交纳相关房产契税；

3、申请办理公正（全国各地在申请办理公正层面实际存有不一样）；

4、申请办理房屋产权迁移登记，即房产证更名。房屋赠与被告方到房产管理单位房产证办理更名时，理应递交申请报告、身份证、原房地产业不动产登记证、赠予镇长公证委托书。

二、承继房子

在财产继承的状况下，即产权年限人死亡时沒有留有遗书，那麼遗嘱执行人（爸爸妈妈、直系亲属及儿女）能够拿着产权年限人死亡证、户口簿、房子全部两证等去公正单位做产权年限继承公证。继承者凭继承公证书能够申请办理产权年限改名办理手续，即房产证更名办理手续。

在遗产继承的状况下，即产权年限人死亡时留有了遗书，那麼在产权年限人死亡后，遗书中要求的继承者凭遗书去公正单位遗书起效公正，随后前去房地产单位申请办理房产证更名办理手续。

三、买卖二手房

1、买卖方签署二手房买卖合同书；

2、交纳有关税金；

3、买卖方被告方备齐彼此的身份证原件及其影印件、户口簿、结婚证书、税金交纳凭证、房产买卖合同书及其房产证，前去房子备案单位申请办理产权过户办理手续；

4、假如交易一方不可以亲自前去得话，必须去公证机关申请办理授权委托办理手续。

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网民问答

买一个归属于自身的房屋多少钱飘泊在外面的人的理想，有关房产证换名想来很多人都有疑问，实际上细心了解一下会发觉并不会太难。

网民提出问题：房产证怎么改名字？

解释：

除在婚姻生活持有期的夫妇一方姓名的房产证，加另一方姓名，能够增名外，其他所有人的增名、更名都按产权过户或赠送程序流程缴纳有关税金。

二手房过户基础程序流程：签买卖协议、递件、缴税、补税产权过户、领结婚证。不一样地域有时候程序流程不一样，比如有可能先缴税再递件。

签买卖协议就是指：买卖方连着中介方（如果有得话），就房地产价格、交房方法、支付方式等的商议签订合同。

网民提出问题：房产证如何变动姓名？

解释：

房产证是对特殊房屋产权所属的书面形式证实，一般状况下，房产证名字的变动关键分成立即加上、赠予、交易。在婚姻生活期内，如需房产证办理增名办理手续，只需带上结婚证书、房屋两证、身份证原件及影印件到房屋交易管理中心“工商变更”对话框申请办理就可以。

赠予办理手续：受赠房子要递交房子不动产产权证、赠予书和契证，到有关部门申请办理宣布的房屋产权变动登记后，这类赠予个人行为才具备法律认可。

网民提出问题：离了婚房产证怎么改名字？

解释：

1、房产证过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边姓名的被告方到场(如果是己婚的话，必须夫妇彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名)。

2、申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。

3、房产继承的申报材料都交到房管局后，房管局会给与一个回单，依照回单上边表明的时间去交纳税费 ，一般必须十五个工作日内上下。

4、房产过户税金交纳结束后便可取得房产证。

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